Detrazione per ristrutturazione edilizia ed interventi antisismici
Ecco la guida aggiornata messa a disposizione dell'Agenzia delle Entrate per usufruire delle detrazioni fiscali del 50% nelle ristrutturazioni edilizie per la prima casa di proprietà e 36% per dalla seconda casa di proprietà in poi. Prorogate fino al 31/12/2025.
E' STATA ELIMINATA LA POSSIBILITA' DI DETRARRE L'INSTALLAZIONE DI NUOVI GENERATORI DI CALORE CHE UTILIZZANO I COMBUSTIBILI FOSSILI (ESEMPIO CALDAIE A GAS METANO).
Prorogate anche le detrazioni per interventi di miglioramento antisismico (SISMABONUS), per le zone sismiche 1, 2 e 3; la detrazione per interventi di questo genere è la medesima di quella già indicata sopra per le ristrutturazioni edilizie.
Ricordiamo brevemente che la detrazione fiscale del 36% da spalmare in quote annuali per 10 anni, resa permanente dal D.L. 201/2011 ed elevata al 50% dal D.L. 83/2012, ha subito varie proroghe, fino alla recente Legge di Bilancio che la estende a tutto il 2025.
In sostituzione della detrazione in 10 anni, sono ammesse anche le opzioni di cessione del credito o di sconto in fattura.
La guida tratta i seguenti aspetti:
- la detrazione irpef per le spese di ristrutturazione
- l'Iva agevolata sulle ristrutturazioni edilizie
- la detrazione per gli acquirenti e gli assegnatari di immobili ristrutturati
- la detrazione irpef degli interessi passivi sui mutui
- i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione irpef
Possono usufruire della detrazione:
- Proprietari o nudi proprietari
- Titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
- Locatari o comodatari
- Soci di cooperative divise e indivise
- Imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce
- Soggetti indicati nell'articolo 5 del dpr 917/89 (Tuir) che producono redditi in forma associata
DA OGGI ANCHE PER LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, DOVRA' ESSERE INVIATA UNA PRATICA ALL'ENEA, SULLA STESSA FALSARIGA DI QUANTO ACCADE OGGI CON GLI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI.
Nel caso in cui l'intervento edilizio per il quale si chiede la detrazione fiscale del 50% o 36%, abbia comportato anche ulteriori interventi inerenti il miglioramento energetico, per poter usufruire della detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie, si dovrà procedere all'invio di una pratica ENEA tramite il portale web dedicato (il link del portale è https://bonusfiscali.enea.it/ e se volete anche consultare una guida per la sua compilazione cliccate invece qui https://www.efficienzaenergetica.enea.it/media/attachments/2021/10/15/guida_rapida_bonus_casa_ottobre_2021.pdf), PER L'INVIO DELLA PRATICA ENEA SI HA TEMPO 90 GIORNI DALLA DATA DI CONCLUSIONE DELL'INTERVENTO.
IL SISMABONUS:
E' stata prorogata la detrazione per l'esecuzione di interventi di adeguamento antisismico per le zone sismiche 1, 2 e 3, tale detrazione è valida fino a tutto il 2025.
La detrazione funziona come quella per le ristrutturazioni edilizie e facendo sempre riferimento ad un tetto di spesa massimo pari a 96.000 euro.
La detrazione fiscale si potrà ottenere in 5 rate annuali anziché 10.
Il SISMABONUS, introduce la certificazione sismica degli edifici, un certificato rilasciato da un tecnico abilitato, con la quale si attesta il grado di protezione antisismica dell'edificio attraverso alcune classi di rischio di riferimento.
L'ammontare della detrazione può essere richiesto non solo per l'esecuzione delle opere strutturali ma anche per la redazione del certificato di classificazione antisismica e quindi anche per la valutazione preliminare del rischio sismico.
La detrazione vale per i condomini, per le abitazioni singole, per i capannoni e quindi sia per le persone fisiche e sia per le attivià produttive.
La guida completa per la detrazione fiscale del 50% o 36% inerente la ristrutturazione edilizia la potrete trovare cliccando QUI.
La guida per gli interventi antisismici "SISMABONUS", la potrete trovare cliccando QUI.
ATTENZIONE, LE GUIDE NON SONO STATE ANCORA AGGIORNATE DALL'AGENZIA DELLE ENTRATE, PERTANTO NON APPENA LO SARANNO AGGIORNEREMO I COLLEGAMENTI PER POTERLE CONSULTARE.
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